Calcolatore Mutuo

Cosa fa il Calcolatore Mutuo

Questo calcolatore mutuo gratuito trasforma i tuoi numeri in una stima realistica della rata mensile che si aggiorna in tempo reale mentre digiti. Inserisci il prezzo della casa, un anticipo, un tasso di interesse annuo e una durata, poi aggiungi l’imposta annuale sulla proprietà e l’assicurazione casa, e calcola una rata mensile totale che scompone capitale e interessi insieme alla quota mensile di imposte e assicurazione. Mostra anche l’importo del prestito, gli interessi totali e il totale rimborsato, traccia un grafico di rimborso del saldo residuo anno per anno e presenta un piano di ammortamento completo. Aggiungi un pagamento mensile extra e rivela quanti interessi risparmi e di quanto anticipi l’estinzione del mutuo. È utile per chi compra casa per la prima volta e confronta diversi immobili, per chi valuta un anticipo più alto rispetto a uno più basso e per chi vuole capire se una variazione del tasso rende sostenibile un acquisto.

Come si usa

1. Inserisci il Prezzo della casa (per esempio 300.000).
2. Digita il tuo Anticipo. Il calcolatore lo sottrae per trovare l’importo del prestito.
3. Imposta il Tasso di interesse annuo in percentuale, come 6.
4. Scegli la Durata in anni, ad esempio 30 o 15.
5. Aggiungi l’Imposta sulla proprietà e l’Assicurazione casa annuali. Lo strumento distribuisce ciascuna su dodici mesi e la include nel totale.
6. Se vuoi, inserisci un Pagamento mensile extra per vedere gli interessi risparmiati e l’estinzione anticipata.

Tutto si aggiorna all’istante, quindi non c’è alcun pulsante da premere. Modifica un qualsiasi campo e la rata mensile totale, le schede, il grafico di rimborso e il piano si ricalcolano insieme. Apri il piano di ammortamento a scomparsa per vedere capitale, interessi e saldo residuo di ogni anno. Prova un anticipo più alto, oppure riduci il tasso di mezzo punto, e osserva come cambiano i numeri.

Perché usare questo

Funziona interamente nel browser, quindi nulla di ciò che digiti viene caricato e non c’è alcun account da creare. I risultati appaiono all’istante, senza pubblicità che rallentano il lavoro. È gratuito e senza limiti, e funziona su telefono, tablet o computer, così puoi fare i conti anche mentre visiti una casa.

Buono a sapersi

La rata mensile totale comprende capitale e interessi più l’imposta sulla proprietà e l’assicurazione casa che inserisci, ma queste due voci sono stime, e spese condominiali e assicurazione sul mutuo non sono incluse, quindi il costo mensile reale può variare. Usa il valore come stima per la pianificazione, non come consulenza finanziaria formale. Conferma sempre le condizioni esatte, gli accertamenti fiscali e i preventivi assicurativi con la tua banca e il tuo assicuratore prima di impegnarti. Trovi altri strumenti simili nella categoria calcolatori.